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李嘉诚豪砸200亿与内资进行抢地大战!

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李嘉诚(1928年7月29日-),汉族,出生于广东潮州潮安,祖籍福建莆田,现任长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司主席。 是香港开埠后第三任首富。

2016年对李嘉诚来说充满了反讽意味:

5月份以来,他长期看好,并为之努力的“脱亚入欧”、“抄底英国”,让他的长江基建等三大上市企业损失了1000亿港元的市值。

他不看好的内地楼市却出现了罕见的大牛市,他不看好的香港楼市也显著回暖,这让他的长实地产股价不断上涨,增加了接近400亿港元的市值!

在寸土寸金的香港,位于心脏地带中环的美利道商业用地一经推出,便在港岛地产圈内激起暗战风暴。市场对于美利道地块的估值就已达200亿港元之巨,楼面呎价4.8万港元,这无疑将刷新全香港最贵地记录;而香港行家普遍认为该地块的估值仍有往上升的空间,毕竟“可遇不可求”,因此“一定会有惊喜”。

众多中港财团已对该地虎视眈眈,甚至还吸引了东南亚财团,这些财团不只是地产开展商,还包含银行或金融机构。

其中,李嘉诚旗下长实地产应该对这块地最为感兴趣,因为旗下和记大厦等项目临近该地,长实地产若拿下可与周边项目协同发展。

一场李嘉诚与内地资本的港岛抢地大战或即将上演。

200亿中区商用地

3月31日,香港中区美利道内地段第9051号地块在香港政府的多年酝酿后终于推出。

公开资料显示,美利道地块曾为政府办公室及公众停车场,临近美国银行中心、力宝中心、和记大厦等;地块面积3.10万平方呎,可建楼面为46.5万平方呎,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,并设有禁止拆售的条款,将于5月12日截标。

该地块位置条件极优,位处香港政治、商业中心--中环区域,而目前中环写字楼市场正是繁荣期。戴德梁行公布的数据就显示,2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%,大幅领先于其他非核心区域。

更为值得注意的是,美利道地块的推出可谓“二十年一遇”。有报道指,这是香港政府于1995年招标出售中信大厦现址后,首幅推售的中区商业地块,在香港土地市场中,实属罕见。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受观点地产新媒体访问时提到:“这是中环二十多年的一个新供应,很多中资企业也想在这个黄金地段获取土地,所以市场对这块地估值较高”。

目前,市场对于美利道地块的估值已达200亿港元,楼面呎价达4.8万港元,这数字无疑已刷新全香港最贵地记录,但业内认为该地块的估值仍有往上升的空间,超过市场预期将会是大概率时间。

美联集团执行董事张锦成在接受观点地产新媒体采访时就称,200亿港币的估值已经很合理,但按照过往的例子,很多中资企业在香港买写字楼出价都比一般的市价高出一至三成,因此不排除这200亿港元估值还可以突破,因为这宗土地是可遇不可求的,不能用一般的地产项目标准来看,“这次的招标价格比附近的甲级写字楼(价格)高出三成也不出奇,一定会有惊喜”。

而对于竞投美利道地块的企业,目前已有消息指,该地引众多中港财团虎视眈眈,甚至有东南亚财团也对此地块颇感兴趣。而除了地产发展商,部分银行或金融机构也有计划联手发展商进行竞投。

长实地产2016年中报显示,因内地房地产销售强劲,抵消了香港市场的低迷态势,长实地产利润增长51%。内地的销售额则飙涨超过两倍,至126亿港元。中国内地销售额占长实地产总销售额近60%,去年占比为34%。

9月份以来,香港楼市也开始结束长达三四年的调整期,成交大幅回升,这也是长实地产近期股价表现强劲的重要原因。

现在的李嘉诚,应该做出怎样的选择呢?我此前在专栏里写过,他已经重返香港楼市,出手19亿港元拿了一块土地。他会增持内地物业或者土地吗?我看未必会。

目前长实地产新的写字楼项目并不多,“无论是长实还是其他香港十大发展商,写字楼这方面的土储都是比较普通的”。

熟悉李嘉诚的人士表示,他是一个危机感很强的人,他每天90%的时间,都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境,不停地给自己提问,然后想出解决问题的方式,“等到危机来的时候,他就已经做好了准备”。

一个被广为传播的事实是,2008年,金融危机爆发,而在这之前,李嘉诚已经准确预见,并早已做好了准备,等到危机来临时,集团不但安然无恙,还从中获得了扩张的机会。

作为一个商人,李嘉诚对数字尤其敏感。

李嘉诚正在做的一件事,估计让很多人跌碎眼镜:继续大手笔抄底英国!

周二(5月9日)现货黄金一度下跌至八周低点,美市盘中最低触及1215.99美元/盎司,随后由于朝鲜驻英大使放话称朝鲜将继续第六次核试验,使得市场避险情绪攀升,黄金短线急涨,终收于1220.90美元/盎司,下跌4.9美元,跌幅0.40%。

美联储的升息预期依旧打压金价。周二波士顿联储主席罗森格伦称,美国失业率已经跌至自然均衡水平之下,如果跌穿4%,可能促使加快升息。堪萨斯城联储主席乔治称,失业率下跌意味着调整货币政策“至关重要”。根据美国联邦基金期货利率的概率显示,美联储6月份升息的概率达到100%

丹麦银行分析师Jens Pedersen说“在下一次美联储会议之前,黄金市场进入一个紧张的月份。市场正在为6月份加息计价,推动美国的高收益率和美元走高,这正在压低黄金价格。”

周二晚间,黄金再受大量买单投砸,黄金一度跌破1220美元/盎司,不仅创近两个月新低,还跌破了100日均线关键支撑,比马克龙胜选后的片刻崩盘还要糟糕,本周金价的疲弱走势恐难有明显改善。

不过,投资者仍需关注朝鲜政治风险。据英国天空新闻报道,朝鲜驻英国大使在接受天空新闻台采访时称,他的国家将在其领导人选择的时间和地点进行第六次核试验。当被问及是否担心美国采取军事行动,其表示美国不可能先发制人,因为一旦发现美国进攻的初步迹象,朝鲜会将美国在该地区的战略性资产“化为灰烬”。

这使得市场神经紧张,黄金短线急涨从日内低点1215.99美元/盎司直线拉升,终收于1220.90美元/盎司。

需求方面继续支持金价。,除印度黄金需求回升之外,今年中国黄金需求也有可能升至四年来的最高水平,因股市下跌和房价涨势放缓,加之朝鲜紧张局势引发了避险买盘。

瑞银UBS贵金属策略师Joni Teves在周二发布的报告中称,鉴于黄金的实物需求在两个主要市场印度和中国有增长迹象,金价的下跌应该会有底部支撑的。她认为“在印度,3月黄金进口量是11月以来的最高值,为106吨,反馈意见显示近期季节性需求相当强劲中国3月份的黄金进口同样强劲,总计达142吨,近期的买兴就是证据。 虽然实物需求量与历史水平相比并不是特别突出,但我们认为,相对于年初的市场预期,它们相对强劲,应该有助于情绪的回升。”

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